1. El afiliado debe tener mínimo 36 aportaciones individuales o solidarias, con cónyuge o unión libre reconocida legalmente, las 13 últimas aportaciones deben ser consecutivas. Antes eran 12 consecutivas.
2. No debe estar vencido o en mora en las obligaciones con el IESS o Biess, u otras instituciones financieras. Además, el empleador no debe encontrarse en mora con la Seguridad Social.
3. Si es pensionista debe gozar de la pensión de vejez del IESS.
4. Acreditar capacidad de endeudamiento: 40% de los ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el buró de crédito.

Los nuevos hipotecarios ofrecen financiamiento del 100% del avalúo del inmueble en casas, nuevas o usadas, valoradas hasta en USD 130 000, a 25 años plazo. Las viviendas de hasta USD 90 000 pagarán intereses al 5,99% y las que llegan hasta USD 130 000, al 6,99%. El financiamiento para inmuebles, nuevos o usados, de hasta USD 200 000 subió del 80% al 90%. Además, el monto máximo de un préstamo es de USD 460 000. La cantidad de dinero que reciba un cliente, por parte del Biess, dependerá de su capacidad de pago, no necesariamente el valor total del avalúo del bien, aunque la vivienda se encuentre dentro de los rangos de financiamiento del 100%. El ingreso neto corresponde al ingreso que una persona percibe al descontar todos los compromisos que ha adquirido y las aportaciones a la seguridad social. Las deudas no solo incluyen a casas comerciales y a bancos, también pueden ser deudas con entidades del Estado, como el Servicio de Rentas Internas (SRI). La regla en finanzas personales dicta que una persona no debe endeudarse más allá del 40% de sus ingresos netos, para no comprometer pagos indispensables que no se pueden sacrificar, como los servicios básicos