¿Qué debes saber para obtener un crédito hipotecario en Quito?

Diversas son las opciones que en Ecuador existen para adquirir la anhelada casa que toda familia quiere; sin embargo, el obtener la información acertada de cuál es la mejor forma para financiar este sueño, resulta compleja y un tanto confusa para quienes desean adquirir una vivienda en Quito y es justo lo que hoy trivo busca solucionar con la asesoría en éste y otros temas importantes, así como centralizando cientos de proyectos de distintas inmobiliarias y bajo la guía de asesores personalizados e imparciales que ayudarán a los usuarios.

Adquirir una vivienda nueva como una casa o departamento en Quito, es una de las metas de cientos de familias ecuatorianas a quienes trivo asesora a diario y quienes han adquirido su vivienda en distintos sectores de la ciudad capital.

Sea cual sea la opción que selecciones, lo cierto es que obtener un crédito hipotecario para comprar un departamento o casa en Quito, es fácil si tomas muy en cuenta las distintas opciones que ofrece tanto la banca privada como el Banco Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), el cual puede otorgar entre el 80% y el 100% de financiamiento, con 25 años de plazo con la cuota más baja, y está dirigido a todo afiliado al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) en relación de dependencia, también aplica para afiliados voluntarios y jubilados por vejez o invalidez.

Para poder aplicar a estos créditos hipotecarios de viviendas terminadas a través del BIESS, los documentos requeridos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda seleccionada, pero los requisitos básicos se pueden resumir en:

Tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
Las 12 últimas aportaciones deben ser consecutivas (no es necesario si es de diferentes empleadores, mientras exista continuidad en ese periodo).
El aspirante a créditos hipotecarios debe estar dentro del límite de edad requerido, que es hasta los 75 años.
No debe tener deudas pendientes de pago con el IESS o BIESS en cualquiera de sus productos crediticios, ni tener vigente o en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario.
En caso de ser representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
Si la solicitud la hiciera un afiliado en relación de dependencia de alguna empresa o institución, no deberá estar registrado como afiliado voluntario.
El aspirante no debe tener una línea de crédito para construcción de vivienda.
No puede tener obligaciones vigentes como garante o fiador de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
Y no puede estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
Esto además de que el solicitante del crédito, debe aprobar la calificación crediticia del Biess, la cual si cumple con la mayoría de los requisitos mencionados, debería ser positiva.

Pero si quieres salir de la duda si eres apto para este tipo de crédito, podrás ingresar con tu usuario y contraseña del IESS al enlace de PRECALIFICACIÓN y hacer el Simulador de Préstamos Hipotecarios, el cual te dará una señal de qué tan cerca estás de adquirir esa casa o departamento que tanto quieres.

La banca privada puede ser una opción para muchos

Si bien la opción del BIESS podría ser de utilidad para sus afiliados, hoy queremos presentar las opciones que la banca privada también ofrece para alcanzar esta meta; y es que existen tres entidades bancarias que son las que están prefiriendo los ecuatorianos para solicitar créditos hipotecarios.

En Banco Pichincha existe la oportunidad de solicitar un crédito de vivienda nueva o usada con un financiamiento de hasta USD. 300.000 o el 70% del avalúo del bien, así como tiene un plazo de tres a 20 años para pagar, e incluye una garantía del bien inmueble a adquirir y su tasa de interés se rige por un tarifario propio de la entidad el cual puede ser consultado en su sitio web www.pichincha.com/creditos . Y si deseas ingresar al simulador de créditos del Banco Pichincha puedes hacer Click Aquí

Por su parte, el Banco del Pacífico también ofrece este tipo de créditos y cuenta con dos modalidades, una opción para adquisición de vivienda nueva dirigida a clientes y no clientes, hasta USD. 70.000 con el cual se debe pagar el 5% de entrada y el banco financia el 95%, a una tasa del 4.5% y hasta 25 años de plazo y cuenta con un financiamiento de gastos legales de hasta USD. 5.000.

Así mismo, el Banco del Pacífico maneja una segunda opción de crédito hipotecario dirigida únicamente a sus clientes, para compra de vivienda nueva o usada de hasta USD. 300.000 con una tasa del 8% y con un plazo de 20 años para pagarla, además de que permite reducir costos financieros al poder trasladar la hipoteca en otra institución financiera.

Para ver cuál de estas dos opciones es la que más te conviene, también puedes hacer las pruebas en los simuladores, tanto del crédito por USD 70.000 Click cómo del crédito por los USD 300.000 Click

Otra de las instituciones bancarias predilecta para temas de créditos hipotecarios, es Produbanco, el cual sugiere plazos de acuerdo al bien a financiar y está dirigido tanto a clientes como a quienes no lo son, con un plazo de hasta 20 años para pagar y financiamiento del 75% del avalúo

Produbanco cuenta con un listado de proyectos que ya considera calificados y con los que el financiamiento puede ser más efectivo; sin embargo, son cientos los proyectos calificados que trivo centraliza para ofrecer la mejor opción que se ajusta a cada necesidad, de manera que si requieres asesoría personalizada para saber cuál es realmente tu casa o departamento ideal, trivo será la mejor opción para brindarte la asesoría necesaria sin ningún costo adicional.

Para conocer si eres apto para solicitar un crédito con Produbanco, también puedes consultar su Simulador de Créditos haciendo Click Aquí.

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